ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ - ΚΟΥΖΟΥΛΟΓΛΟΥ ΗΡΑΚΛΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ - ΕΞΑΛΕΙΨΕΙΣ ΥΠΟΘΗΚΩΝ - ΕΞΩΣΕΙΣ - ΔΙΑΖΥΓΙΑ - GOLDEN VISA
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΕΜΑΣ
Το γραφείο μας παρέχει υψηλού επιπέδου νομικές υπηρεσίες, με ιδιαίτερη έμφαση σε θέματα αγοράς και πώλησης ακινήτων. Στα πλαίσια αυτά ερευνώνται όλες οι νομικές και άλλοι παράμετροι που πρέπει να ληφθούν υπόψη σε κάθε υπόθεση, πετυχαίνοντας έτσι το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.
Άριστη γνώση του αντικειμένου με τουλάχιστον 10ετή εμπειρία καθώς έχουμε βρεθεί αντιμέτωποι με πάνω από 1000 περιπτώσεις αγοραπωλησιών και έτσι είναι εφικτή η σωστή καθοδήγηση, ενημέρωση και εκπροσώπηση των πελατών μας στα συμβόλαια.
Ταυτόχρονα οι γνώσεις μας εκτείνονται και πέρα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων, όπως μισθώσεις κάθε είδους, εξώσεις, πλειστηριασμοί, άδειες διαμονής μονίμων επενδυτών (Golden Visa), εξαλείψεις υποθηκών και παντός είδους βαρών, διαζύγια, κ.α.
Κάθε πελάτης είναι σημαντικός γι’ αυτό προτεραιότητά μας είναι η αντιμετώπιση των ζητημάτων του κάθε πελάτη ξεχωριστά με έμφαση στις δικές του ανάγκες.
Υπηρεσίες
ΑΓΟΡΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Έλεγχος τίτλων. Σύνταξη και έλεγχος ιδιωτικού Συμφωνητικού αγοράς/συμβολαιογραφικού προσυμφώνου αγοράς. Εξασφάλιση του κεφαλαίου σας. Νομική υποστήριξη μέχρι το οριστικό συμβόλαιο. Παράσταση στο συμβόλαιο
ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ιδιωτικό συμφωνητικό/ Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο Συλλογή απαραίτητων εγγράφων για την πώληση. Εξασφαλίσεις σε περίπτωση δανείου του αγοραστή. Νομική υποστήριξη σε θέματα καταβολής τιμήματος. Παράσταση στο συμβόλαιο
ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Βραχυχρόνιες αστικές μισθώσεις (AIRBNB). Μακροχρόνιες αστικές μισθώσεις. Επαγγελματικές μισθώσεις. Μισθώσεις με μισθωτή το Δημόσιο. Μισθώσεις οικοπέδων. Μακροχρόνιες επενδυτικές μισθώσεις. Νομική υποστήριξη σχετικά με τους όρους μίσθωσης
ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΜΟΝΙΜΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΗ - GOLDEN VISA (Ν.4251/14)
Ο Κώδικας Μετανάστευσης και Κοινωνικής Ένταξης (Ν. 4251/2014, ΦΕΚ Α’ 80) περιλαμβάνει διατάξεις που διευκολύνουν την παραμονή επενδυτών τρίτων χωρών, καθώς παρέχεται δυνατότητα χορήγησης αδειών διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών και σε μέλη οικογενειών τους, όταν προβαίνουν σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η (έκτακτη) χρησικτησία αναγνωρίζεται ως τρόπος κτήσης κυριότητας και κατά την διαδικασία της κτηματογράφησης μπορούν να δηλωθούν αυτά τα δικαιώματα. Για να γίνει αποδεκτός ο τρόπος κτήσης με χρησικτησία απαιτείται κατά το στάδιο της κτηματογράφησης η υποβολή διαφόρων εγγράφων που αποδεικνύουν νομή και ως τέτοια προσδιορίζονται με την Δ10/Α1116248/3696 εξ/14-8-2012 εγκύκλιο που έστειλε το Ελληνικό Δημόσιο στις κατά τόπους κτηματικές υπηρεσίες.
ΕΓΓΡΑΦΗ Ή ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΒΑΡΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Οι υποθήκες, οι κατασχέσεις και οι αγωγές είναι τα βάρη ακίνητης περιουσίας και τα οποία μπορούν να εξαλειφθούν, αρθούν και διαγραφούν από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο όταν η οφειλή που τα ακολουθεί έχει εξοφληθεί ολοσχερώς. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να ακολουθηθεί η νόμιμη διαδικασία διαγραφής τους έτσι ώστε το ακίνητο να είναι ελεύθερο βαρών.
ΝΟΜΙΚΗ ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΗ ΓΙΑ ΕΚΔΟΣΗ ΔΙΑΖΥΓΙΟΥ
Το συναινετικό διαζύγιο είναι ο απλούστερος και ταχύτερος τρόπος λύσης ενός γάμου. Έτσι ο συναινετικός τρόπος λύσης ενός γάμου αποτελεί τον πιο απλό, γρήγορο και οικονομικό τρόπο για τη λύση του, καθώς μέσω της διαδικασίας διευθετούνται όλα τα ζητήματα που άπτονται των προσωπικών και περιουσιακών σχέσεων των συζύγων, αλλά και των σχέσεων των γονέων με τα τέκνα τους. Έτσι μέσω αυτής της νομικής διαδικασίας λύνεται ένας γάμος ή μια σχέση ενώσεως μεταξύ δύο ατόμων, μάλιστα σε μόλις δέκα ημέρες από την υπογραφή της συμφωνίας των συζύγων. Αυτό σημαίνει ότι ο νομικός δεσμός του γάμου διαλύεται και τα δύο άτομα αποκτούν τη νομική τους ελευθερία να ξαναπαντρευτούν ή να ακολουθήσουν άλλες σχέσεις.
ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΙΑ
Τα έννομα αποτελέσματα της δωρεάς αιτία θανάτου
Τα έννομα αποτελέσματα της δωρεάς αιτία θανάτου πριν και μετά τον θάνατο του δωρητή. Η δωρεά αιτία θανάτου αποτελεί μια ειδική μορφή δωρεάς στο πλαίσιο της οποίας επιδιώκεται η επίδοση ενός περιουσιακού αντικειμένου από τον δωρητή στον δωρεοδόχο, η οποία τελεί υπό την αναβλητική αίρεση είτε της προαποβίωσης του δωρητή είτε της συναποβίωσης δωρητή
Η εγκατάσταση του υπερθεματιστή στο ακίνητο
Η εγκατάσταση του υπερθεματιστή στο ακίνητο μετά το πλειστηριασμό. Απαραίτητη προϋπόθεση για την απόκτηση κυριότητας στο πλειστηριασθέν ακίνητο είναι ο υπερθεματιστής να καταβάλλει το πλειστηρίασμα, έτσι ώστε να νομιμοποιείται να λάβει από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού την κατακυρωτική έκθεση, την οποία και θα πρέπει να μεταγράψει. Η περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης αποτελεί εκτελεστό
Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης
Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης στα ακίνητα. Πλεονεκτήματα από την εφαρμογή της Η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, γνωστή και ως «leasing» αποτελεί ένα θεσμό, ο οποίος κέρδισε έδαφος στην Ευρώπη την δεκαετία του 1960, ενώ στην Ελλάδα εισήχθη με το Ν. 1665/1986, ο οποίος αφορούσε κυρίως μισθώσεις σε κινητά πράγματα και με το Ν. 2369/1995, που τροποποίησε